房屋租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第620号

双方就房屋租赁签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定上述合同合法有效，双方当事人均应当全面履行其义务。在履行合同过程中，双方房屋漏水问题发生分歧，虽然田明、黄晓梅多次向川北医学院提交说明及报告，但并未要求川北医学院进行修复及赔偿损失，且双方并未就修复款项、财产及经营损失达成一致意见，而田明、黄晓梅在报告中已明确说明由其自行解决，故田明、黄晓梅现主张因漏水造成的修复款项、财产及经营损失于法无据，法院不予支持。关于田明、黄晓梅主张因川北医学院单方提前关闭大门、电梯间中门及营业执照被吊销影响田明、黄晓梅正常经营造成的经营损失的请求，因田明、黄晓梅虽曾向川北医学院提出过相关请求，但双方于2009年12月29日补签合同时，该损失应当已发生，可田明、黄晓梅并未就此提出主张或明确折抵租金等，反与川北医学院在合同中明确约定“合同期满，双方不再续约时，乙方不得向甲方索要装修补偿，同时，乙方不得拆除原装修中的固定设施；合同期，该房屋如因水灾（或水管破裂、水龙头未关好或损坏、下水道堵塞、楼上漏水、墙体浸水等）、盗（抢）窃而受到损失，由乙方自行承担，如出

双方就房屋租赁签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定上述合同合法有效，双方当事人均应当全面履行其义务。在履行合同过程中，双方房屋漏水问题发生分歧，虽然田明、黄晓梅多次向川北医学院提交说明及报告，但并未要求川北医学院进行修复及赔偿损失，且双方并未就修复款项、财产及经营损失达成一致意见，而田明、黄晓梅在报告中已明确说明由其自行解决，故田明、黄晓梅现主张因漏水造成的修复款项、财产及经营损失于法无据，法院不予支持。关于田明、黄晓梅主张因川北医学院单方提前关闭大门、电梯间中门及营业执照被吊销影响田明、黄晓梅正常经营造成的经营损失的请求，因田明、黄晓

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第620号上诉人（原审原告）田明。上诉人（原审原告）黄晓梅。二上诉人委托代理人白中祺。被上诉人（原审被告）川北医学院。法定代表人康健。委托代理人张银银。上诉人田明、黄晓梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第523号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原法院经审……