租赁合同纠纷 （2019）豫0711民初3129号
裁判要旨
生效判决确认刘娟自2016年11月17日后与东宇公司成立事实租赁关系，刘娟作为承租方，东宇公司作为出租方，双方均应对照2014年6月16日王猛与东宇公司签订的租赁合同履行各自的义务。 案涉租赁合同未对合同解除后装饰装修物的处理作出明确约定，应当依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。 但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定处理。 本案争执的焦点为导致合同解除系当事人单方违约还是双方违约造成。 对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后
摘要
刘娟与河南省东宇置业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初3129号原告：刘娟，女，汉族，1973年10月26日出生，住河南省。 委托代理人：张贺，河南龙健律师事务所律师，特别授权。 被告：河南省东宇置业有限公司，住所地新乡市牧野区新二街与荣校东路交叉口西北角。 法定代表人：谢光珍，总经理。 委托代理人：王云霞，河南传德律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：丰思达，河南传德律师事务所……