商品房预售合同纠纷 （2017）闽02民终506号

本案系商品房销售合同纠纷。黄洁兰与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依照约定履行各自法律义务。厦门龙湖灌口项目二期（3#地块）开发分为2#-7#楼高层住宅、8#-50#楼低层住宅及未竣工的1#商业楼栋。黄洁兰称其所购买的11#楼与未竣工的1#楼属于《商品房买卖合同》第八条约定的同一分期的楼栋，但未能提交相关证据予以证实，不予采信。2015年12月4日，涉讼房产所在同一规划许可证项下的项目即“8#-50#楼低层住宅及地下室”通过厦门市集美区建设局的建设工程竣工备案证明，取得了《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，即涉讼房产已经通过勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收和消防部门的消防验收，应当认定在约定交房期限时该商品房已经符合交房条件。现，龙湖公司已在约定交房期限到期之前通知黄洁兰前往办理交房手续，故黄洁兰要求龙湖公司承担逾期交房的违约责任，即判令龙湖公司自2016年1月16日起至实际交房之日止按日向黄洁兰支付已付购房款万分之四的违约金，于法无据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民

本案系商品房销售合同纠纷。黄洁兰与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依照约定履行各自法律义务。厦门龙湖灌口项目二期（3#地块）开发分为2#-7#楼高层住宅、8#-50#楼低层住宅及未竣工的1#商业楼栋。黄洁兰称其所购买的11#楼与未竣工的1#楼属于《商品房买卖合同》第八条约定的同一分期的楼栋，但未能提交相关证据予以证实，不予采信。2015年12月4日，涉讼房产所在同一规划许可证项下的项目即“8#-50#楼低层住宅及地下室”通过厦门市集美区建设局的建设工程竣工备案证明，取得了《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，即涉讼房产已经通过勘察、设计、

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终506号上诉人（原审原告）：黄洁兰，女，汉族，1979年12月25日出生,住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：林志铭，福建凌一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门龙湖德嘉置业有限公司，住所地：厦门市集美区。法定代表人：胡若翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合……