房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终396号

一、《租赁协议》的主体及效力问题。袁小淋与赤水桫椤保护区管理局工会签订的《租赁协议》，租用赤水桫椤保护区管理局的森防仓库、救助站及老食堂房屋用于经营“宝泰丰商务酒店”。签订《租赁协议》的赤水桫椤保护区管理局工会（甲方），不具有法人资格，没有独立承担民事责任的能力，系赤水桫椤保护区管理局的内部组织机构，其民事行为是代表赤水桫椤保护区管理局；且赤水桫椤保护区管理局对赤水桫椤保护区管理局工会签订的《租赁协议》无异议，表示认可。故赤水桫椤保护区管理局为《租赁协议》的合同主体的甲方。2018年5月9日，袁小淋向赤水桫椤保护区管理局出具《承诺书》，承诺所欠的房屋租金等费用由其承担。故袁小淋为《租赁协议》的主体乙方。双方签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按协议履行。二、《租赁协议》的解除问题。双方签订的《租赁协议》中约定房屋租

一、《租赁协议》的主体及效力问题。袁小淋与赤水桫椤保护区管理局工会签订的《租赁协议》，租用赤水桫椤保护区管理局的森防仓库、救助站及老食堂房屋用于经营“宝泰丰商务酒店”。签订《租赁协议》的赤水桫椤保护区管理局工会（甲方），不具有法人资格，没有独立承担民事责任的能力，系赤水桫椤保护区管理局的内部组织机构，其民事行为是代表赤水桫椤保护区管理局；且赤水桫椤保护区管理局对赤水桫椤保护区管理局工会签订的《租赁协议》无异议，表示认可。故赤水桫椤保护区管理局为《租赁协议》的合同主体的甲方。2018年5月9日，袁小淋向赤水桫椤保护区管理局出具《承诺书》，承诺所欠的房屋租金等费用由其承担。故袁小淋为《租赁协议》的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终396号上诉人（原审原告）：赤水桫椤国家级自然保护区管理局。住所地:赤水市葫市镇金沙街。法定代表人：吴洪英，该局局长。委托诉讼代理人：代佳宏，贵州仪程律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁小淋，女，1980年12月20日生，汉族，住贵州省赤水市。被上诉人（原审被告）：贵州省宝泰丰商务酒店有……