房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12056号

肖书平作为案外人B公司、A公司的控股股东及独资股东，在案外人B公司、A公司从中国石化资产管理公司上海分公司处承租系争土地及地上480平方米的房屋后，经中国石化资产管理公司上海分公司书面同意，以肖书平的名义将系争场地及房屋转租给方德傲，并不违反法律规定，因此，肖书平、方德傲之间就系争场地及具有相应产权证房屋租赁合同关系有效。本案中所涉的简易彩钢瓦棚等其他房屋因无相应产权证，亦未取得规划许可证，故该部分房屋租赁合同关系无效。根据法律规定，部分无效的合同，不影响有效部分的法律效力。肖书平、方德傲之间租赁合同关系有效部分，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在肖书平、方德傲之间合同中明确约定了提前终止合同的条件，即系争土地遇国家政府部门开发等，本案系争土地因上海市保障性住房大型居住社区建设列入动迁范围，符合了一方解除合同的条件，故肖书平要求解除双方之间《水泥场地及房屋租赁合同》，并要求方德傲返还系争场地及房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于本案中所涉的简易彩钢瓦棚等其他房屋因无相应产权证等导致租赁合同关系无效，根据法律规定，合同无效

肖书平作为案外人B公司、A公司的控股股东及独资股东，在案外人B公司、A公司从中国石化资产管理公司上海分公司处承租系争土地及地上480平方米的房屋后，经中国石化资产管理公司上海分公司书面同意，以肖书平的名义将系争场地及房屋转租给方德傲，并不违反法律规定，因此，肖书平、方德傲之间就系争场地及具有相应产权证房屋租赁合同关系有效。本案中所涉的简易彩钢瓦棚等其他房屋因无相应产权证，亦未取得规划许可证，故该部分房屋租赁合同关系无效。根据法律规定，部分无效的合同，不影响有效部分的法律效力。肖书平、方德傲之间租赁合同关系有效部分，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12056号上诉人（原审被告）：方德傲，男，1975年7月27日生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：沈心德，上海创兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾梦华，上海创兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖书平，男，1963年4月10日生，汉族，住四川省营山县青山乡。委托诉讼代理人：沈勇，上海律才律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞……