房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第2485号

娄肖静与智华公司工作人员王海泉达成口头租赁协议，租赁新阳光国际食品城19幢26、27号商铺两间，双方意思表示真实，且合法有效，双方应依约履行。王海泉系智华公司的工作人员，其行为后果应由智华公司承担。关于双方口头租赁协议内容，娄肖静与智华公司均确认租赁期限为一年，而智华公司出具的收款收据显示收取的为押金，其陈述正式租赁后押金转为租金、一年租金共计60000元之内容因无证据证明且娄肖静亦不予认可，法院不予采信，并据此确信娄肖静与智华公司口头租赁合同约定的期限从2014年7月1日至2015年7月1日，2间商铺租金共计每年50000元。双方约定的租赁期限为一年，应当采用书面形式订立租赁合同，未采用的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方，故对娄肖静要求解除与智华公司签订的租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。娄肖静庭审陈述其于2014年9月16日曾提出过解除合同，因无证据证明，法院不予采信，鉴于娄肖静等人因本案纠纷多次报警，故法院以娄肖静等人第一次即2014年10月10日报警时间确定为其提出解除合同的时间。娄肖静提出解除合同后，应给对方合理准备期限，法院结合租赁物所处

娄肖静与智华公司工作人员王海泉达成口头租赁协议，租赁新阳光国际食品城19幢26、27号商铺两间，双方意思表示真实，且合法有效，双方应依约履行。王海泉系智华公司的工作人员，其行为后果应由智华公司承担。关于双方口头租赁协议内容，娄肖静与智华公司均确认租赁期限为一年，而智华公司出具的收款收据显示收取的为押金，其陈述正式租赁后押金转为租金、一年租金共计60000元之内容因无证据证明且娄肖静亦不予认可，法院不予采信，并据此确信娄肖静与智华公司口头租赁合同约定的期限从2014年7月1日至2015年7月1日，2间商铺租金共计每年50000元。双方约定的租赁期限为一年，应当采用书面形式订立租赁合同，未采用的，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2485号上诉人（原审被告）：常州智华企业管理咨询有限公司，住所地江苏省常州市新北区御花园1号楼3837号。法定代表人：王海峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方同利，江苏益同盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：娄肖静，女，1988年3月7日生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：黄仁华，江苏延新律师事务所律师。委托诉讼代……