房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2852号

先行公司与新丝路公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。2019年4月，新丝路公司通知先行公司不再承租，且事后双方就案涉商铺已进行了移交，租赁合同已经解除。本案争议焦点为新丝路公司履约行为是否符合合同约定的免租条件，合同有否约定租金或租金标准，以及新丝路公司有否违约及是否应退赔装修相关补助等。关于新丝路公司履约行为是否符合合同约定的免租条件的问题，《商铺租赁合同》第八条约定新丝路公司在开业后6个月内企业入驻率达开业面积的70%，12月内达开业面积的95%时享有免租金优惠；若未达到相应的入驻率，需向先行公司缴纳40%的商铺租金。《商铺租赁合同》约定的租赁面积为14799.52平方米，且案涉商铺在合同签订前即已交付新丝路公司使用，但新丝路公司实际仅装修经营6500平方米，未达到合同约定的免租条件，应依约缴纳相应租金。新丝路公司关于先行公司未完整交付14799.52平方米租赁商铺，并且关键部分先行公司并没有获得承租权不能转租的抗辩意见，经查，案涉商铺是先移交后订合同，新丝路公司有条件核实租赁面积，新丝路公

先行公司与新丝路公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。2019年4月，新丝路公司通知先行公司不再承租，且事后双方就案涉商铺已进行了移交，租赁合同已经解除。本案争议焦点为新丝路公司履约行为是否符合合同约定的免租条件，合同有否约定租金或租金标准，以及新丝路公司有否违约及是否应退赔装修相关补助等。关于新丝路公司履约行为是否符合合同约定的免租条件的问题，《商铺租赁合同》第八条约定新丝路公司在开业后6个月内企业入驻率达开业面积的70%，12月内达开业面积的95%时享有免租金优惠；若未达到相应的入驻率，需向先行公司缴

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2852号上诉人（原审被告）：平潭新丝路跨境发展有限公司，住所地福建省平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园。法定代表人：罗楠，执行董事。委托诉讼代理人：郭俪佳，福建拓维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平潭综合实验区先行实业有限公司，住所地福建省平潭县北厝红山村加田下65号。法定代表人：唐勇三。委托诉讼代理人：唐淋峰，北京天驰君泰（……