房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终1859号
裁判要旨
依法签订的合同对双方当事人均具有约束力。本案中周宣苗与招商城签订了商品房买卖合同，周宣苗依约支付了房款，招商城应依合同约定的时间向周宣苗交付房屋。招商城至今未向周宣苗交付3038、3038-1、3040号房屋，亦未提供证据证明其曾按合同约定向周宣苗发出过交房通知书。且招商城于2006年在未征得周宣苗同意的情况下将周宣苗购买的商铺所在楼层全部重新隔打成仓库后出租，导致周宣苗长期无法实际收取符合合同约定且权利上不存在瑕疵的商品房。现周宣苗要求招商城将商铺按规划图恢复原状，法院予以支持。关于房屋占有使用费，双方合同中约定房屋交付时间为2005年12月30日，双方均未提供证据证明实际房屋可以交付的时间。招商城自2006年起将案涉房屋所在楼层重新隔打成仓库并擅自出租使用获取利益，且该行为一直处于持续的状态，且周宣苗亦无法确认其所有的案涉房屋的具体位置，故对于招商城提出的周宣苗的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩，法院不予采纳。故招商城应参照租金标准向周宣苗支付房屋占有使用费。周宣苗购买的房屋用途为商业用房，应参照商铺租金标准计算房屋占有使用费，现周宣苗自认自2007年1月1日起招商城应向其交付房屋，招商
摘要
周宣苗与无锡招商城有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1859号上诉人（原审原告）：周宣苗，女，1986年3月9日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张科，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡招商城有限公司，住所地无锡市新吴区南站镇锡甘路18号。法定代表人：韩毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐金华，该公司员工。上诉人周宣苗因与被上诉人无锡招商城有限公司（以下简称招商……