房屋买卖合同纠纷 （2018）川17民终581号
裁判要旨
田启茂与冯德茂双方于2006年9月29日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。交付房屋后，双方理应办理房屋产权过户登记手续。但冯德茂于2014年4月将合同约定的**门市抵押给他人，致无法直接办理产权过户登记手续；2016年8月将合同约定的5号门市抵偿给张达夫，并过户登记至张达夫名下。冯德茂的上述行为，构成违约，予以确认。冯德茂反诉请求田启茂支付房屋交付之日至门市搬出之日止的门市使用费，并计算逾期利息。一审法院认为，关于案涉4号门市，至今未能办理过户登记手续，是因冯德德茂的违约行为所致，田启茂使用房屋是其履行合同可获得利益，冯德茂主张房屋使用费，于法无据，不予支持。关于案涉5号门市，从房屋交付之日起至过户登记至张达夫名下期间，田启茂使用房屋是其履行合同可获得利益，冯德茂主张房屋使用费，不予支持；案涉5号门市过户登记至张达夫名下后，田启茂占用房屋的相关事宜，牵涉其他法律关系，且张达夫已另案提起诉讼，本案不予审查。综上，冯德茂的反诉请求，不予支持。冯德茂主张田启茂未按约定支付尾款，其构成违约，冯德茂另行处置房屋符合合同约定等，与查明事实不符，不予采
摘要
冯德茂、田启茂、张达夫房屋买卖合同纠纷案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川17民终581号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯德茂，男，1961年4月29日出生，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：罗泽文，达州市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田启茂，男，1963年2月18日出生，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：吴橙，达州市通川区朝阳法律服务所法律工作者。原审第……