商品房预售合同纠纷 （2017）豫01民终6812号

石记与兴隆公司签订的《“世纪花园”项目内部认购协议书》虽然不是正式的商品房买卖合同，但协议书约定内容详细载明了涉案房屋的位置、面积、单价、总价款等信息，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方签订认购协议书当日，兴隆公司向石记出具收据，收据上加盖有兴隆公司的财务专用章，能够证实兴隆公司已收到石记交纳的房款599642元，石记已按协议约定内容履行了交付房款的义务。庭审中兴隆公司陈述，涉案房屋已全部建成，且已全部办理产权登记，产权人为兴隆公司。而根据双方之间的协议书第三条第4款约定，兴隆公司应当与石记签订商品房买卖合同，但至今兴隆公司不但没有与石记签订合同，反而将房产产权登记至兴隆公司的名下，兴隆公司的此项行为已违反合同约定。双方在《认购协议书》第三条第1款约定，在实际执行过程中，若因兴隆公司违约，应退还石记所交纳的认购费用，故石记请求兴隆公司退还购房款599642元的诉讼请求本院予以支持。关于兴隆公司辩称，其并未收到599642元，但兴隆公司并未提交相关证据，其辩称意见不足以对抗兴隆公司出具收据收取房款这一事

石记与兴隆公司签订的《“世纪花园”项目内部认购协议书》虽然不是正式的商品房买卖合同，但协议书约定内容详细载明了涉案房屋的位置、面积、单价、总价款等信息，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方签订认购协议书当日，兴隆公司向石记出具收据，收据上加盖有兴隆公司的财务专用章，能够证实兴隆公司已收到石记交纳的房款599642元，石记已按协议约定内容履行了交付房款的义务。庭审中兴隆公司陈述，涉案房屋已全部建成，且已全部办理产权登记，产权人为兴隆公司。而根据双方之间的协议书第三条第4款约定，兴隆公司应当与石记签订商品房买卖合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6812号上诉人（原审被告）：河南兴隆房地产开发有限公司，住所地：新郑市薛店镇世纪大道与胖哥路交叉口世纪花园小区7号楼902号。法定代表人：孟涛，总经理。委托诉讼代理人：李玉飞，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨焕清，河南豫龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：石记，女，1957年11月23日出生，汉族，住长葛市。委托诉……