房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1053号

涪陵区总工会与王川签订的租赁合同期届满后，双方未再签订书面合同，王川继续租用该房屋，双方形成了不定期租赁合同。在不定期租赁合同中，出租人可以随时要求解除合同，收回房屋，故涪陵区总工会有权随时解除合同。涪陵区总工会在诉前通知收回房屋，实际就是发出了解除租赁合同的通知，涪陵区总工会与王川的不定期租赁合同自该通知到达时解除。合同解除后，优抚医院继续占有使用该房屋缺乏合法依据，其应当将房屋返还涪陵区总工会。王川作为房屋的承租人，在租赁合同解除后，具有支付租金和协助返还房屋或赔偿损失的义务。涪陵区总工会与优抚医院、周登科没有合同关系，故其要求优抚医院和周登科承担租金的连带支付义务的理由不能成立，但在合同解除后，优抚医院拒不在2014年11月30日前腾房并交回房屋，构成侵权，涪陵区总工会有权要求其赔偿此后至实际交回房屋前的租金损失。王川辩称双方签订的是以政府拆迁为解除条件的长期租赁合同。根据双方签订《租房协议》的约定，租赁期为1年，该合同第十条关于若政府需拆迁，承租人无条件交房的约定，显然是指合同期内的特定解除条件，不是指对租赁期限的变更。合同期届满后，双方没有签订书面租赁合同，依照我国合同法规定

涪陵区总工会与王川签订的租赁合同期届满后，双方未再签订书面合同，王川继续租用该房屋，双方形成了不定期租赁合同。在不定期租赁合同中，出租人可以随时要求解除合同，收回房屋，故涪陵区总工会有权随时解除合同。涪陵区总工会在诉前通知收回房屋，实际就是发出了解除租赁合同的通知，涪陵区总工会与王川的不定期租赁合同自该通知到达时解除。合同解除后，优抚医院继续占有使用该房屋缺乏合法依据，其应当将房屋返还涪陵区总工会。王川作为房屋的承租人，在租赁合同解除后，具有支付租金和协助返还房屋或赔偿损失的义务。涪陵区总工会与优抚医院、周登科没有合同关系，故其要求优抚医院和周登科承担租金的连带支付义务的理由不能成立，但在合同

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终1053号上诉人（原审被告）：王川，男，1973年2月16日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵区总工会，住所地重庆市涪陵区太极大道71号，组织机构代码00867121－2。法定代表人：杨华，常务副主席。委托代理人：游国良，重庆新合律师事务所律师。委托代理人：邓志鹏，重庆新合律师事务所律师。原审被告：周登科……