房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终3693号

部分关于“切实帮扶个体工商户而自愿减免被告两个月的房租”认定错误。一审庭审笔录明确载明：“因去年疫情原因，民营企业在经营中确实遭遇了很大的问题。原告作为国有企业能否根据国家相关政策给予被告部分月份的减免？可以的，我们能接受两个月。”上诉人对于房屋租金减免意见的前提是基于国家疫情政策，是否同意由法院依据国家政策予以公平、公正的判决，而不是上诉人自愿放弃对被上诉人收取两个月的租金。2.被上诉人应当缴纳160000元的违约金。一审判决认定“被告并非主观恶意违约，系因新冠疫情而导致店铺经营困难，无法按约预付租金。原告作为中央企业，应充分认识到疫情冲击下个体工商户在社会主义市场经济中发挥的重要作用，应带头履行社会责任，主动减轻小微企业和个体工商户的经营负担。故本院对于违约金的诉请不予支持”没有事实和法律依据。根据上诉人与被上诉人之间的《房屋租赁合同》，被上诉人应当缴纳房屋租金的时间为2020年1月1日，被上诉人在双方约定的时间没有缴纳房屋租金已经构成违约。对于违约金，被上诉人疫情前违约并非受新冠疫情的影响。被上诉人是违约不缴纳租金在前，新冠疫情发生在后，被上诉人已经属于主观恶意，被上诉人违约的行

部分关于“切实帮扶个体工商户而自愿减免被告两个月的房租”认定错误。一审庭审笔录明确载明：“因去年疫情原因，民营企业在经营中确实遭遇了很大的问题。原告作为国有企业能否根据国家相关政策给予被告部分月份的减免？可以的，我们能接受两个月。”上诉人对于房屋租金减免意见的前提是基于国家疫情政策，是否同意由法院依据国家政策予以公平、公正的判决，而不是上诉人自愿放弃对被上诉人收取两个月的租金。2.被上诉人应当缴纳160000元的违约金。一审判决认定“被告并非主观恶意违约，系因新冠疫情而导致店铺经营困难，无法按约预付租金。原告作为中央企业，应充分认识到疫情冲击下个体工商户在社会主义市场经济中发挥的重要作用，应带

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3693号上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司常州分公司，住所地常州市和平北路29号。负责人：黄亚君，该公司总经理。委托诉讼代理人：许嘉文，北京市盈科（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金科，北京市盈科（常州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卜连章，男，1961年8月14日出生，汉族，住常州市新北区。上诉人中国电信股份有……