商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1524号

祁果与西北公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。本案中，祁果依照合同约定付清了全部购房款555871元，而西北公司未能按合同约定的交房时间2015年10月30日将祁果购买的商品房交付给其使用，至2016年8月30日西北公司才向祁果交付了房屋钥匙。西北公司逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，该公司的行为已构成合同违约，依据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，西北公司应当支付违约金。对祁果计算违约金的时间，西北公司有异议。因西北公司于2016年8月30日向祁果出具了配套费用结算单并交付了房屋钥匙，房屋钥匙交接的时间应为房屋交付日期。据此，房屋逾期交付的期限为304天，应以此天数为准计算违约金。双方合同约定的违约金计算方式亦符合法律规定，该违约金金额应为16898元，西北公司应支付该迟延交房违约金。关于西北公司抗辩提出依据合同第八条市政配套工程(水、电、气)依照市政工程设计方案执行，若市政配套不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延，截止合同约定的交房期限，市政配套工

祁果与西北公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。本案中，祁果依照合同约定付清了全部购房款555871元，而西北公司未能按合同约定的交房时间2015年10月30日将祁果购买的商品房交付给其使用，至2016年8月30日西北公司才向祁果交付了房屋钥匙。西北公司逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，该公司的行为已构成合同违约，依据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，西北公司应当支付违约金。对祁果计算违约金的时间，西北公司有异议。因西北公司于2016年8月30日向祁果出具了配套费用结算

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1524号上诉人（原审被告）：青海西北房地产开发建设有限公司,统一社会信用代码：×××，住所地:青海省西宁市城东区民和路33号。法定代表人：张青雅，该公司总经理。委托代理人：付增科，该公司副总经理。委托代理人：郭超，青海佳一律师事务……