房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终8723号

本案中，李海燕与国宏金桥公司签订房屋租赁合同，将大兴区康庄路康和园底商162-7的房屋1层的1间出租给国宏金桥公司。双方虽在合同中约定，若该房屋注册地址被占用，国宏金桥公司有权单方解除合同,但该约定应理解为如果不能以该地址办理营业执照，则国宏金桥公司有权单方解除合同更符合双方签约目的。合同履行中，国宏金桥公司以该房屋注册地址被占用无法办理营业执照，从而不能实现合同目的为由，要求解除合同。一审法院支持了国宏金桥公司的主张，但一审审理中并未查明该房屋是否确实存在因注册地址被占用而导致国宏金桥公司承租后不能在此地址办理营业执照的事实。上述基本事实关系到国宏金桥公司主张的合同解除理由能否成立以及合同解除后双方责任的承担、涉案相关费用的后续处理问题，应予以查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第18764号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。上诉人李海燕预交的二审案件受理费9303元予以退回。审 判 长　刁久豹审 判 员　李明磊审 判 员　何江恒二〇一七年十一月十四日法官助理　廖　慧书 记 员

本案中，李海燕与国宏金桥公司签订房屋租赁合同，将大兴区康庄路康和园底商162-7的房屋1层的1间出租给国宏金桥公司。双方虽在合同中约定，若该房屋注册地址被占用，国宏金桥公司有权单方解除合同,但该约定应理解为如果不能以该地址办理营业执照，则国宏金桥公司有权单方解除合同更符合双方签约目的。合同履行中，国宏金桥公司以该房屋注册地址被占用无法办理营业执照，从而不能实现合同目的为由，要求解除合同。一审法院支持了国宏金桥公司的主张，但一审审理中并未查明该房屋是否确实存在因注册地址被占用而导致国宏金桥公司承租后不能在此地址办理营业执照的事实。上述基本事实关系到国宏金桥公司主张的合同解除理由能否成立以及合同解

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终8723号上诉人（原审被告）：李海燕，女，1973年11月3日出生，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：北京国宏金桥电子商务有限公司，住所地北京市昌平区回南路10号院9号楼1层104。法定代表人：周亚飞，总经理。上诉人李海燕因与被上诉人北京国宏金桥电子商务有限公司（以下简称国宏金桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（……