相邻关系纠纷 （2019）川07民终1930号

根据蒋秀萍、刘仕勇的诉讼请求，本案涉及三个法律关系，一是蒋秀萍、刘仕勇与安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄之间的共有物共有权纠纷；二是蒋秀萍、刘仕勇与阳光物业梓潼分公司之间的物业服务合同纠纷；三是蒋秀萍、刘仕勇与京州房地产公司之间的房屋买卖合同纠纷。围绕这三个法律关系，本案的争议焦点在于：一、安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄是否应当对案涉损失承担责任的问题。二、阳光物业梓潼分公司是否应当承担一定的物业服务责任的问题。三、京州房产公司是否应当对案涉房屋的质量承担一定的赔偿责任的问题。对此，本院综合评判如下： 关于安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄是否应当对案涉损失承担责任的问题。首先，本案发生堵塞的管道系蒋秀萍、刘仕勇与安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄共同共有的给排水管道。由于案涉管道因油污堵塞，最终导致污水从蒋秀萍、刘仕勇家中厨房溢出，浸泡其家中地板、家电等物品，造成损失127180元。依照《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”以及第七十二条

根据蒋秀萍、刘仕勇的诉讼请求，本案涉及三个法律关系，一是蒋秀萍、刘仕勇与安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄之间的共有物共有权纠纷；二是蒋秀萍、刘仕勇与阳光物业梓潼分公司之间的物业服务合同纠纷；三是蒋秀萍、刘仕勇与京州房地产公司之间的房屋买卖合同纠纷。围绕这三个法律关系，本案的争议焦点在于：一、安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄是否应当对案涉损失承担责任的问题。二、阳光物业梓潼分公司是否应当承担一定的物业服务责任的问题。三、京州房产公司是否应当对案涉房屋的质量承担一定的赔偿责任的问题。对此，本院综合评判如下： 关于安光珍、何秀兰、梁松、谭步鑫、张林斌、胡康雄是否应当对案涉损失

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1930号 上诉人（原审原告）：蒋秀萍，女，生于1972年11月4日，汉族，住四川省梓潼县，现住梓潼县。 委托诉讼代理人：史岚，绵阳市求实法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：刘仕勇，男，生于1973年1月26日，汉族，住四川省梓潼县，现住梓潼县。 委托诉讼代理人：史岚，绵阳市求实法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：……