金融借款合同纠纷 （2021）辽10执异12号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈扬在本院查封案涉车库前，已经与被执行人王运秋签订了合法有效的书面房屋买卖协议，并以现金形式支付了全部价款，且实际占有该车库并使用至今，后因王运秋的原因造成陈扬未能办理更名过户登记，因此陈扬提出的异议符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对坐落在辽阳市文圣区旗仓小区中心路43-28号的车库的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈扬在本院查封案涉车库前，已经与被执行人王运秋签订了合法有效的书面房屋买卖协议，并以现金形式支付了全部价款，且实际占有该车库并使用至今，后因王运秋的原因造成陈扬未

辽宁省辽阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽10执异12号案外人：陈扬，女，1981年9月28日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：贾新，男，1979年9月20日出生，汉族，住址同上。系陈扬丈夫。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所：沈阳市和平区南三好街81号。负责人：阚惠民，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯景波，辽宁正时律师事务所律师。被执行人：王运秋，……