房屋租赁合同纠纷 （2017）粤1802民初9316号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人向承租人收取租金，是以出租人将租赁物交付承租人使用为必要条件。 原告主张被告拖欠租金、物业管理费、垃圾费，有责任提供证据证明已将租赁物交付被告的事实。 对此，原告未能提供证据证明，所主张被告应负租金、物业管理费、垃圾费之债也就不成立。 且《租户欠费及滞纳金明细表》为原告自行编制，并没有被告的确认，该凭据不具有证明原、被告之间存在该债权债务关系的法律效力。 因此，原告要求被告支付租金151008元，物业管理费30460元，垃圾费1210元，并按年利率24%计算支付滞纳金的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。 对于原告要求确认与被告签订的《商铺租赁合同》已实际解除，并且原告无须向被告返还保证金问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 原告诉求确认合同解除，是行使合同解除权利，但原、被告所签订的《商铺租赁合同》明确合同期限至2017年6月27日止，合同的权利义务自合同期限届满终止，合同的解除权也随着合同的终止而消灭。 原告提出的要求确认原、
摘要
清远市富荣市场物流有限公司与黄建海房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初9316号原告：清远市富荣市*物流有限公司，住所：清远市新城区**区****楼**，统一社会信用代码：914***********977A。 法定代表人：林志平，执行董事。 委托代理人：李嘉欣，广东正鑫律师事务所律师。 委托代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。 被告：黄建海，男，1976年7月20日出生，汉族，住福建省安溪县……