商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00842号

张莹莹与重庆隆鑫花漾山地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》约定，重庆隆鑫花漾山地产有限公司应于2012年12月20日前交房。张莹莹虽未接房，但认可以约定截止时间为接房时间。重庆隆鑫花漾山地产有限公司也未提供证据证明其已通知张莹莹接房，根据合同约定“由于乙方原因未能按期办理接房手续的，视为甲方已按合同约定时间交付该房屋，该房屋所产生的权利、义务、财产风险及相关费用（包括物业服务费）等从本合同约定的交房之日起开始由乙方承担”，因此，可以认定张莹莹已于2012年12月20日接房。既然按照合同约定，视为张莹莹已经接房，重庆隆鑫花漾山地产有限公司认为张莹莹未接房，其办证义务已解除，其不承担逾期办证责任的抗辩理由不成立，依法不予采纳。张莹莹认为附件未签字，不认可其效力。但因附件也是张莹莹向一审法院提交的证据之一，应当认定其已经保管了该文件，视为其已接受了该条款。因此，对于办理登记的条款合同双方已经变更。张莹莹要求重庆隆鑫花漾山地产有限公司在2013年2月19日前办理产权登

张莹莹与重庆隆鑫花漾山地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》约定，重庆隆鑫花漾山地产有限公司应于2012年12月20日前交房。张莹莹虽未接房，但认可以约定截止时间为接房时间。重庆隆鑫花漾山地产有限公司也未提供证据证明其已通知张莹莹接房，根据合同约定“由于乙方原因未能按期办理接房手续的，视为甲方已按合同约定时间交付该房屋，该房屋所产生的权利、义务、财产风险及相关费用（包括物业服务费）等从本合同约定的交房之日起开始由乙方承担”，因此，可以认定张莹莹已于2012年12月20日

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00842号上诉人（原审被告）重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，组织机构代码67103511-6。法定代表人陈爱平，该公司总经理。委托代理人胡子贡，男，1984年11月30日出生，汉族，该公司职工，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）张莹莹，女，1985年7月25日出生，汉族，居民，住重庆市江……