房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终1947号
裁判要旨
一、兴都公司与盐城华荣公司签订的《建设工程施工合同》和《补充协议书》的效力。双方签订的上述两份合同，内容不违反国家法律和政策的强制性规定，属有效合同，受法律保护。以房抵工程款的程序应按照合同的约定，该部分商品住宅房的销售合同仍由兴都公司与购房户签订，其销售收入非按揭贷款部分房款直接支付给盐城华荣公司，由盐城华荣公司开具等额的建安发票抵充工程款。二、沈红友与梁某签订的数份协议书的效力。沈红友提供的协议书都是与梁某个人签订，未加盖盐城华荣公司印章，也没有兴都公司印章。并且2012年6月1日的收条出具人是中天公司和梁某。协议中虽然约定了房号和价款，但没有事先与兴都公司签订商品房买卖合同。故该协议只能约束沈红友和梁某，由于未与兴都公司签订商品房买卖合同，故对兴都公司无约束力。三、各方的责任认定。梁某并非盐城华荣公司职工，但挂靠盐城华荣公司承建兴都公寓的工程。对此盐城华荣公司负有责任。梁某代表盐城华荣公司与兴都公司签订了《建设工程施工合同》和《补充协议书》，合同中明确约定，“以房抵工程款的程序应按照合同的约定，该部分商品住宅房的销售合同仍由兴都公司与购房户签订，其销售收入非按揭贷款部分房款直接支
摘要
沈红友与盐城兴都置业有限公司、李海伟等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1947号上诉人（原审原告）：沈红友，男，1968年8月23日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：彭长春，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城兴都置业有限公司，住所地江苏省盐城市西环路**。法定代表人：钟辉，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：李海伟，男，1985年12月26日出生，汉族，居民，住江苏……