金融借款合同纠纷 （2021）川07执异18号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议复议规定》)第二十四条之规定,结合案外人异议主张,本案审查焦点在于案外人对案涉房产是否享有实体权利，以及其实体权利是否足以排除执行。首先，依照《异议复议规定》第二十五条第一款第一项规定,“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”据此,在无法律特别规定的情况下,判断房产所有权归属应以登记为准。本院采取查封措施时，根据查封标的的房屋的权利登记情况，案外人并非形式外观上的权利人。其次，《异议复议规定》第二十八条、二十九条对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件作出了规定，但本案中,案外人杨建军与浩兴公司“买受”案涉房产,该行为之性质实际系以物抵债,目的在于用他物抵偿原债,房屋买卖并非双方真实意思表示。本案异议人身份不符合上述法律规定的“买受人”，其基于普通债权所应当享有的权益也不应当优于浩兴公司的其他债权人。因此，其对案涉房屋的实体权利不足以排除本案执行。综上所述，案外人杨建军的异议请求不成立,本院不予支持。依照

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议复议规定》)第二十四条之规定,结合案外人异议主张,本案审查焦点在于案外人对案涉房产是否享有实体权利，以及其实体权利是否足以排除执行。首先，依照《异议复议规定》第二十五条第一款第一项规定,“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”据此,在无法律特别规定的情况下,判断房产所有权归属应以登记为准。本院采取查封措施时，根据查封标的的房屋的权利登记情况，案外人并非形式外观上的权利人。其次，《异议复议规定》第二十八条、二十九条

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川07执异18号异议人（案外人）：杨建军，男，汉族，生于1966年7月31日，住四川省绵阳市涪城区XXXXXXXX，公民身份证号码：5107********。委托代理人：江波，君程明律律师事务所律师。申请保全人：北川羌族自治县农村信用合作联社，住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇永昌大道**，统一社会信用代码：91510726905707801D……