房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1101号

原告与被告北京一统公司签订的房屋租赁合同，是当事人真实的意思表示，不违反法律规定，受法律保护。原、被告在租赁开始时，有双方签署的交房确认书，则租赁到期后，双方也应当对租赁的房屋及其设施设备进行交接。现被告主张双方已经交接，但不能提供相应的证据，法院无法采信。2015年3月27日，法院及双方当事人到讼争房屋勘验现场，对设备进行了查看，原告自此接受房屋及设备设施，应视为双方正式交接房屋，原告要求二被告的腾房请求及至实际腾房之日的占用使用费，法院不再判定。故被告应该承担自2015年1月6日至2015年3月27日的房屋租赁费。至于屋内设备设施，被告应当以正常使用的状态交付原告。现被告以已经交付了270万元的折旧费就不再负责设备的状态作为抗辩主张，法院不予支持。故被告应当返还原告电动扶梯钥匙两把，否则原告可自行配置钥匙，使其达到运转状态，相应的费用由二被告承担。对于供暖设施问题，被告自认拆除部分供暖散热铸铁，则应当按照供热管理部门的技术要求，进行恢复，达到正常使用状态，并交纳租赁期间的热能损失费；如不按期恢复，原告可自行恢复，并交纳相应的热能损失费，所产生的费用一并由二被告承担。至于原告要求二被

原告与被告北京一统公司签订的房屋租赁合同，是当事人真实的意思表示，不违反法律规定，受法律保护。原、被告在租赁开始时，有双方签署的交房确认书，则租赁到期后，双方也应当对租赁的房屋及其设施设备进行交接。现被告主张双方已经交接，但不能提供相应的证据，法院无法采信。2015年3月27日，法院及双方当事人到讼争房屋勘验现场，对设备进行了查看，原告自此接受房屋及设备设施，应视为双方正式交接房屋，原告要求二被告的腾房请求及至实际腾房之日的占用使用费，法院不再判定。故被告应该承担自2015年1月6日至2015年3月27日的房屋租赁费。至于屋内设备设施，被告应当以正常使用的状态交付原告。现被告以已经交付了270

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1101号上诉人（原审被告、反诉原告）北京博航一统装饰材料有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路82号金长安大厦1110室。法定代表人王海珍，总经理。委托代理人刘××，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津双寅实业开发有限公司，住所地天津开发区洞庭路27号。法定代表人丁华忠，总经理。委托代理人周××，该公司员工。委托代理人徐……