房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第726号

涉案商铺所在的万科天誉广场取得了《建设工程规划许可证》，善美有约公司、万科九州公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务。善美有约公司经原审法院释明涉案合同有效后坚持不变更诉讼请求，原审法院对其要求确认合同无效的请求不予支持。本案的争议焦点在于合同履行过程中哪一方有违约行为？善美有约公司主张涉案商铺未通过竣工验收，万科九州公司未经善美有约公司同意擅自转租给第三人宁勇，商铺周边的施工噪音巨大，商铺内的电梯井门未加锁存在安全隐患，影响善美有约公司的正常营业，但万科九州公司已提交证据证明涉案商铺所在的万科天誉广场商业裙楼部分已通过了相关行政部门的规划验收及竣工验收，而善美有约公司作为承租人，有义务在承租前了解商铺所在位置的周边情况，以及该商铺位置是否适合其所经营的业务，涉案商铺所在的万科天誉广场高层部分至今尚在施工，且商场刚开业大部分商铺都会装修，该情况客观存在，善美有约公司应在承租前就充分考虑。善美有约公司还认为商铺内电梯井门未加锁存在安全隐患，但并未提交充足证据予以证明，即便存在该问题，善美有

涉案商铺所在的万科天誉广场取得了《建设工程规划许可证》，善美有约公司、万科九州公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务。善美有约公司经原审法院释明涉案合同有效后坚持不变更诉讼请求，原审法院对其要求确认合同无效的请求不予支持。本案的争议焦点在于合同履行过程中哪一方有违约行为？善美有约公司主张涉案商铺未通过竣工验收，万科九州公司未经善美有约公司同意擅自转租给第三人宁勇，商铺周边的施工噪音巨大，商铺内的电梯井门未加锁存在安全隐患，影响善美有约公司的正常营业，但万科九州公司已提交证据证明涉案商铺所在的万科

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第726号上诉人（原审原告、反诉被告）：善美有约瘦身美容有限公司。住所地：香港。负责人：陈安安。委托代理人：罗鸿兵，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市万科九州房地产开发有限公司。住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：周彤，总经理。委托代理人：郭嵚，系该公司职员。原审第三人：宁勇，男，汉族，住所地：广……