物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终22722号
裁判要旨
针对同楼盘同类型物业服务合同纠纷，广州市中级人民法院已作出（2017）粤01民终5165号生效判决书，确认了迪佳公司对案涉商铺提供物业服务管理，有权收取相应综合管理服务费、物业费保证金、水电费周转金。在没有相反证据的前提下，陈颖斌以迪佳公司无权对案涉商铺进行管理的抗辩主张不予采信。迪佳公司与陈颖斌签订的《金利壹号前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。该协议明确约定在发展商不负逾期交楼责任的情况下，陈颖斌逾期收楼的以《商品房买卖合同》约定交楼之日起计收，在发展商负有逾期交楼责任情况下，以陈颖斌实际收楼之日起计收物业服务费。根据原、陈颖斌和康创公司签订的《商铺使用权移交确认书》可知，陈颖斌已办理了案涉商铺的收楼手续并移交给康创公司，并确定了自2011年8月31日起至2014年8月30日期间，本应由陈颖斌缴交的综合管理费由使用人康创公司向迪佳公司支付。从该约定来看，康创公司与陈颖斌仅是不同情况下交付物业管理费用的主体，而就缴纳物业管理费法律关系来说，康创公司、陈颖斌是迪佳公司的同一相对方。陈颖斌是案涉商铺的产权人，且2014年8月
摘要
陈颖斌、广州迪佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终22722号上诉人（原审被告）：陈颖斌，女，1952年2月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吕绍东，广东增法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彩云，广东增法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州迪佳物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风西路**自编****。法定代表人：秦少瑜，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈俊鑫……