物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23097号
裁判要旨
“卢永忠陈述由于房屋存在质量问题直到2015年12月10日才收楼，故卢永忠应从2015年12月10日开始交纳物业管理费……至于违约金的问题，根据嘉颖公司与卢永忠的陈述及卢永忠提交的证据，卢永忠确实在收楼前就涉案房屋的质量问题进行投诉，且结合卢永忠在2016年4月之后均如期履行交纳物业管理费义务的事实，可知卢永忠并无拖欠物业管理费的恶意，因此，本院对嘉颖公司请求支付违约金的诉讼请求不予支持。”嘉颖公司认为原审法院的认定有失偏颇，卢永忠前往楼盘收楼的时间为2014年8月25日，注明的存在的问题为窗台漏水，该问题在卢永忠提出后一个月内已完全修补完毕，但卢永忠陈述在，2015年12月10日才收楼，明显系嘉颖公司在此段期间多番通知，而卢永忠拖延时间收楼导致。在违约金问题中，退一万步说，即使按照一审法院的判决卢永忠应支付给嘉颖公司的物业管理费金额，违约金也应支持相应部分，因卢永忠确实有拖欠物业管理费的行为，而在《金凤皇庭商住小区前期物业管理费服务合同》中有明确约定拖欠物业管理费应承担违约责任的条款。原审法院定性卢永忠拖欠物业管理费无恶意是错误的，2016年4月之后嘉颖公司已退出“金凤皇庭”小区的物
摘要
广州嘉颖物业管理有限公司、卢永忠物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23097号上诉人（原审原告）：广州嘉颖物业管理有限公司，住所地：广州市增城区。法定代表人：温嘉仪。委托代理人：黄戈、赖冠宇，广东达盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢永忠，男，汉族，住广州市增城区。上诉人广州嘉颖物业管理有限公司（以下简称嘉颖公司）因与被上诉人卢永忠物业服务合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2017）粤0……