物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23091号
裁判要旨
根据已查明的事实，吴小萍欠缴2014年9月1日至2016年8月31日期间的物业管理费9980.64元（415.86元/月×24个月），已构成违约，吴小萍抗辩卓悦公司在管理服务上存在种种问题，但不能因此免除吴小萍应支付物业管理费的义务，故卓悦公司关于要求吴小萍支付拖欠的上述期间物业管理费9980.64元的诉讼请求，理据充分，应予支持，卓悦公司主张吴小萍向其支付的物业管理费超出上述金额的，缺乏依据，一审法院不予支持。关于违约金问题，双方协议并未明确约定违约金具体计算标准，吴小萍亦因卓悦公司物业管理瑕疵对违约金提出异议，结合本案案情，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，一审法院酌情将违约金的标准调整为中国人民银行发布的同期同类贷款利率，故吴小萍应向卓悦公司支付逾期缴付物业管理费的违约金按月分期计算；每期违约金以每月应交纳的物业管理费为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，均从当月6日起计至付清之日止，每期违约金以不超过本金为限。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2017年10月23日
摘要
吴小萍、广州卓悦物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终23091号上诉人（原审被告）：吴小萍，女，1978年2月22日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。被上诉人（原审原告）：广州卓悦物业管理有限公司，住所地：广州市天河区华悦街2号102房。法定代表人：肖光辉，该公司总经理。委托代理人：徐飞、陈楚霞，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人吴小萍因与被上诉人广州卓悦物业管理有限公司（……