案外人执行异议之诉 （2016）苏03民初43号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告主张交清了涉案房款，但仅提供由日成公司出具的20万元购房发票，虽日成公司认可交清了购房款，但因涉案房屋涉及房屋买卖合同之外的第三方权益，即王森巍的权益能否得到保护的问题，故在原告只提供已付购房款20万元的证据的情况下，即使日成公司认可付清购房款，该认可亦仅在其与原告之间产生约束力。同时，涉案房屋一直由原告之子张宇居住，该房屋并非原告唯一之住房。故原告对涉案房屋的权利不能阻却执行。因涉案房屋未办理产权登记手续，原告请求确认对涉案房屋的所有权亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告主张交清了涉案房款，但仅提供由日成公司出具的20万元购房发票，虽日成公司认可交清了购房款，但因涉案房屋涉及房屋买卖合同之外的第三方权益，即王森巍的权益能否得到保护的问题，故在原告只提供已付购房款20万元的证据的情

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民初43号原告：张征,男,1956年1月4日出生,汉族，住徐州市云龙区。原告：廖侠,女,1956年3月25日出生,汉族，住址同上。以上二原告共同委托诉讼代理人：薛明华，江苏捷强律师事务所律师。被告：王森巍,男,1998年3月12日出生,汉族，住徐州市新城区。委托诉讼代理人：陈勇，江苏永辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昱施，江苏永辰律师……