房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终1140号

我方提供的邮寄凭证系复印件，且由他人收取，并不能确认金国民已经收到我方发出的函件。我方提供的邮寄凭证系从邮局调取，并由邮局加盖了公章。因为金国民将中华广场2-103、3-35两间店面一起租赁给我方，所以我方在要求退还商铺时两间店面一并通知，在邮寄凭证中可以体现上述内容。金国民辩称没有收到过该函，但实际上收到上述函件后，已将其中的2-103商铺转让给他人所有，他人在2015年6月1日已将该店铺出租给金华五马商贸有限公司。如果金国民没有收到过该函件，怎么可能将2-103商铺转让出租？我方在一审中提供了2-103商铺的不动产权属查询报告单及新所有权人罗跃进将该商铺出租给金华五马商贸有限公司的房屋租赁合同，由此可以确认金国民早就拿回商铺已自行使用的事实。综上，我方认为，我方在函告金国民要求退还商铺，期满后由金国民自行经营后，双方租赁关系在合同租赁期满即行终止，并且金国民实际上也收到了该函件，并自行将商铺进行经营使用（其中一间转让出租）。因此，一审法院仍然认为双方就如何返还达不成一致意见而导致房屋至今未予以返还，双方均有一定过错，属认定事实错误，据此判决我方赔偿金国民部分租金损失，也完全错误。金

我方提供的邮寄凭证系复印件，且由他人收取，并不能确认金国民已经收到我方发出的函件。我方提供的邮寄凭证系从邮局调取，并由邮局加盖了公章。因为金国民将中华广场2-103、3-35两间店面一起租赁给我方，所以我方在要求退还商铺时两间店面一并通知，在邮寄凭证中可以体现上述内容。金国民辩称没有收到过该函，但实际上收到上述函件后，已将其中的2-103商铺转让给他人所有，他人在2015年6月1日已将该店铺出租给金华五马商贸有限公司。如果金国民没有收到过该函件，怎么可能将2-103商铺转让出租？我方在一审中提供了2-103商铺的不动产权属查询报告单及新所有权人罗跃进将该商铺出租给金华五马商贸有限公司的房屋租赁

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1140号上诉人（原审原告）：金国民，男，1963年11月15日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：项杰，浙江嘉韵环理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金华市至诚商贸物业管理有限公司，住所地：金华市婺城区西市街中华广场6楼。法定代表人：蒋杭伟，执行董事。委托诉讼代理人：楼晓平，浙江红太阳（杭州）律师事务所律师。上诉人金国民与……