房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0156民初2971号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 本案审理已查明，案外人代某将其享有的农村宅基地使用权交予被告叶廷洪修建房屋，被告叶廷洪遂与原告杨旭签订《购房协议》，拟将自己修建房屋中某一套住房出售给原告杨旭。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条和《中华人民共和国物权法》第六十条、第一百五十二条之规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 同时，《中华人民共和国物权法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 本案原告杨旭和被告叶廷洪均非武隆区XX镇XX村XX组的村民，而双方签订的《购房协议》所买卖的系修建于武隆区XX镇XX村XX组宅基地上
摘要
杨旭与叶廷洪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初2971号 原告：杨旭，男，1986年10月21日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。 被告：叶廷洪，男，1966年10月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 原告杨旭与被告叶廷洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。 审理中因发现被告叶廷洪下落不明，本院于2019年8月12日裁定本……