房屋租赁合同纠纷 （2016）云34民终162号

本案争议焦点为太星和左安菊于2014年7月27日签订《酒店租赁合同》是否有效？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。左安菊将其向酒店所有权人承租经营的酒店转租给太星，与太星形成了酒店转租合同民事法律关系，左安菊为转租人、太星为次承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，虽左安菊的转租行为未经出租人同意，但其与太星达成协议，是在其并不脱离与出租人关系的情况下订立的，是双方当事人的真实意思表示，因而左安菊转租酒店未经出租人同意的行为，并不影响其与次承租人太星订立的转租合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条只规定了出租人与转租人的租赁合同未经出租人同意情况下的合同解除权问题，而对转租人与次承租人之间的转租合同未经出租人同意情况下的效力问题未作规定，故不能因此认定太星和左安菊之间的《酒店租赁合同》无效。依法成立的合同，受法律保护。综上，太星与

本案争议焦点为太星和左安菊于2014年7月27日签订《酒店租赁合同》是否有效？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。左安菊将其向酒店所有权人承租经营的酒店转租给太星，与太星形成了酒店转租合同民事法律关系，左安菊为转租人、太星为次承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，虽左安菊的转租行为未经出租人同意，但其与太星达成协议，是在其并不脱离与出租人关系的情况

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云34民终162号上诉人（原审被告）：左安菊，女，1966年6月6日生，汉族，农民，住云南省永胜县。委托诉讼代理人：李庆华，云南南博律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：太星，男，1987年7月30日生，藏族，农民，住云南省德钦县。委托诉讼代理人：陶春霖，香格里拉市法律援助中心指派云南忠信勤明律师事务所律师。代理……