房屋租赁合同纠纷 （2016）甘02民终字49号

原、被告双方于2013年5月9日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。被告刘尚贵认可其自2014年4月1日至2015年4月30日未支付房屋租金222866.80元予以确认。根据委托物业管理合同，物业费收取主体为嘉峪关市新大友物业管理公司，原告德汇公司未提交相关证据证实其所主张的物业费5143.08元已由其代被告刘尚贵交纳，故对原告的该项诉请不予支持。被告刘尚贵未按照合同约定如期向原告德汇公司交纳房屋租金已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原告主张从2014年4月1日至2015年4月30日，按照中国人民银行同期贷款利率加收50%的逾期违约金11814.51元，并另依据合同约定以被告刘尚贵交纳的保证金20000元抵扣违约金。原告主张的逾期违约金11814.51元中，原告将被告逾期支付的物业费也列入本金，因原告德汇公司未提交证据证实其已代被告刘尚贵向嘉峪关市新大友物业管理公司支付物业费，故逾期违约金的计算本金中不应加入欠付的物业费，仅应以欠付房屋租金为本金计算违约金。原告德汇公司主张逾期违约金

原、被告双方于2013年5月9日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。被告刘尚贵认可其自2014年4月1日至2015年4月30日未支付房屋租金222866.80元予以确认。根据委托物业管理合同，物业费收取主体为嘉峪关市新大友物业管理公司，原告德汇公司未提交相关证据证实其所主张的物业费5143.08元已由其代被告刘尚贵交纳，故对原告的该项诉请不予支持。被告刘尚贵未按照合同约定如期向原告德汇公司交纳房屋租金已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原告主张从2014年4月1日至2015年4月30日，按照中

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘02民终字49号上诉人（原审被告）刘尚贵。委托代理人刘洪霞，嘉峪关同舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）嘉峪关德汇房地产开发有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市新华南路2108C栋。法定代表人吴同振，该公司董事长。委托代理人晏静，甘肃正天和律师事务所律师。上诉人刘尚贵因与被上诉人嘉峪关德汇房地产开发有限公司（简称德汇房地产公司）房屋租赁合同纠纷……