确认合同有效纠纷 （2019）冀01民终12647号

本案争议焦点为原告与崔小环于2003年3月24日签订的置换协议中关于置换旧磨坊部分的效力问题。《合同法》第四十九条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。以上法律规定可以看出,表见代理行为须以被代理人的名义进行超出其代理权限的行为。本案庭审查明，原旧磨坊系村集体财产，对其处置应由村委会经法定程序方能进行，而崔小环仅以自己的名义、未经法定程序即进行处置，明显不符合表见代理的构成要件,其与原告签订涉案置换协议的行为不构成表见代理，应系无权处分行为；《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。而本案中被告村委会仅对置换原郭振生院及原告回租其原房屋的部分作出追认，此事实有被告收取租金的收据、登记薄证实，但对旧磨坊部分未作出追认的意思表示，原告亦未能提交被告予以追认的证据。因此本院认为，崔小环与原告签订的置换协议中置换旧磨坊的部分无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：原

本案争议焦点为原告与崔小环于2003年3月24日签订的置换协议中关于置换旧磨坊部分的效力问题。《合同法》第四十九条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。以上法律规定可以看出,表见代理行为须以被代理人的名义进行超出其代理权限的行为。本案庭审查明，原旧磨坊系村集体财产，对其处置应由村委会经法定程序方能进行，而崔小环仅以自己的名义、未经法定程序即进行处置，明显不符合表见代理的构成要件,其与原告签订涉案置换协议的行为不构成表见代理，应系无权处分行为；《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12647号 上诉人（原审原告）：宋起发，男，1959年7月30日出生，汉族，住河北省石家庄正定县。 委托诉讼代理人：孙俊英，女，1960年7月19日出生，汉族，地址同上，系上诉人之妻。 委托诉讼代理人：贾慧苗，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：正定县正定镇北门里村民委员会，住所地正定县正定镇北门里学前胡……