房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02967号

《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用；第十二条规定，歌舞厅、影剧院、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方使用或者开业。本案重庆煌华实业有限公司于2010年6月10日取得《关于重庆煌华国贸中心工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；于2010年10月9日取得《关于重庆煌华实业有限公司煌华国贸中心内部装修工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；虽然新永基公司与李佳临订立租赁合同时尚未取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，但新永基公司已于起诉前取得该合格证，故可以认定新永基公司、李佳临的租赁合同有效。相关条款是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。二、关于租赁合同解除和返还商铺的时间点的认定。一审审理中，李佳临认为租赁合同因新永基公司强行停电，致使李佳临不能经营，新永基公司以行为表示

《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用；第十二条规定，歌舞厅、影剧院、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方使用或者开业。本案重庆煌华实业有限公司于2010年6月10日取得《关于重庆煌华国贸中心工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；于2010年10月9日取得《关于重庆煌华实业有限公司煌华国贸中心内部装修工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；虽然新永基公司与李佳临订立租赁

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02967号上诉人（原审原告）重庆新永基商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号24楼。法定代表人汪惠双，重庆新永基商业管理有限公司董事长。委托代理人刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李佳临，无固定职业。委托代理人贺伦桓，重庆潜卫律师事务所律师。委托代理人周坤，……