居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1210号

好邻居公司、吴小豪以及案外人岳良庭三方共同签订的《房屋买卖合同》，实际包含买卖和居间两个法律关系，好邻居公司和吴小豪之间成立的是居间法律关系，因好邻居公司、吴小豪在上述合同的签字系自愿和出自真实意思表示，且没有违反法律和行政法规禁止性规定，故上述合同涉及的好邻居公司、吴小豪之间的居间部分合法有效，好邻居公司、吴小豪均应依约履行。本案中，好邻居公司作为居间人，为吴小豪提供了订立合同的居间服务，促成吴小豪与卖方签订《房屋买卖合同》，且吴小豪在《支付佣金承诺书》签名确认同意支付中介费，因此，好邻居公司有权要求吴小豪支付房地产中介代理费。至于吴小豪主张好邻居公司隐瞒无法为案外人欧宇航办理缴税凭证和社会保险补交的真实情况，诱使吴小豪订立三方合同，而最终导致买卖合同解除，故不应支付房地产中介代理费的抗辩意见，原审法院认为，吴小豪作为完全民事行为能力人，本身应知悉国家的限购政策，且好邻居公司亦曾向吴小豪出具《温馨提示》告知非本市户籍居民的购房限制条件，为此，吴小豪在作为买方签订合同之前，应认真核查己方是否具备购房资格，尽量审慎，现吴小豪未尽必要之注意义务，其对买卖合同无法继续履行本身应负相应责任，故

好邻居公司、吴小豪以及案外人岳良庭三方共同签订的《房屋买卖合同》，实际包含买卖和居间两个法律关系，好邻居公司和吴小豪之间成立的是居间法律关系，因好邻居公司、吴小豪在上述合同的签字系自愿和出自真实意思表示，且没有违反法律和行政法规禁止性规定，故上述合同涉及的好邻居公司、吴小豪之间的居间部分合法有效，好邻居公司、吴小豪均应依约履行。本案中，好邻居公司作为居间人，为吴小豪提供了订立合同的居间服务，促成吴小豪与卖方签订《房屋买卖合同》，且吴小豪在《支付佣金承诺书》签名确认同意支付中介费，因此，好邻居公司有权要求吴小豪支付房地产中介代理费。至于吴小豪主张好邻居公司隐瞒无法为案外人欧宇航办理缴税凭证和社会

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1210号上诉人（原审被告）：吴小豪，男，汉族，1985年6月28日出生，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市好邻居房地产代理有限公司，住所地。法定代表人：欧大团，职务总经理。委托代理人：李剑，广东南方剑律师事务所律师。委托代理人：贺桂香，广东南方剑律师事务所律师。上诉人吴小豪因与被上诉人广州市好邻居房地产代理有限公司（……