房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14349号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。王晶晶并非房屋租赁定金合同的当事人，且吕钦伦认可王晶晶系代吕钦伦收取的10万元，故王晶晶不应承担返还10万元定金及利息的责任。本案中，关于涉案10万元的性质，根据双方签订的房屋租赁定金协议的约定、10万元的给付时间及证人、双方当事人当庭陈述，法院认为该10万元性质为定金，但依据双方在房屋租赁定金协议中的约定“如甲方协助下乙方办不了办园许可证，须在三个工作日内退回全额定金”，刘学军未取得办园许可证，吕钦伦应全额退还刘学军涉案10万元定金。关于刘学军要求吕钦伦未返还10万元造成的利息损失，于法有据，法院予以支持，具体利息起算时间及给付标准由法院酌定。对刘学军要求解除涉案房屋租赁定金协议的诉讼请求，考虑涉案房屋现已经出租给他人，房屋租赁定金协议中关于2017年12月8日前签订正式房屋租赁合同的约定已客观不能继续履行，故对刘学军该项诉讼请求法院予以支持。刘学军过高诉讼请求，法院不予支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。王晶晶并非房屋租赁定金合同的当事人，且吕钦伦认可王晶晶系代吕钦伦收取的10万元，故王晶晶不应承担返还10万元定金及利息的责任。本案中，关于涉案10万元的性质，根据双方签订的房屋租赁定金协议的约定、10万元的给付时间及证人、双方当事人当庭陈述，法院认为该10万元性质为定金，但依据双方在房屋租赁定金协议中的约定“如甲方协助下乙方办不了办园许可证，须在三个工作日内退回全额定金”，刘学军未取

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14349号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕钦伦，男，1979年10月2日出生，住山东省鄄城县。委托诉讼代理人：张海涛，北京市房山区长沟镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘学军，男，1975年4月29日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：毛子熙，北京市邦盛律师事务所律师。原审被告：王晶晶，女，1983年10月11……