居间合同纠纷 （2019）冀08民终501号

原告吴秀玲经被告承德市居家房产有限公司居间介绍购买案外人张瑞明的房屋，因张瑞明一房二卖涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，致使原告无法取得房屋，向张瑞明支付的520000.00元购房款无法追回，现双方交易不成，居间合同的目的并未实现，被告承德市居家房产有限公司理应将收取的4000.00元中介费退还给原告。被告承德市居家房产有限公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。原告吴秀玲作为买房人对于房屋交易也应负有注意义务。被告承德市居家房产有限公司虽进行了一定的调查、核实行为，但卖房人张瑞明仅提供了一张购房发票记账联复印件，而且涉案房屋并未办理解押手续，原告向卖房人张瑞明付款后才发现涉案房屋未办理解押，张瑞明又通过中介公司取回了提供给原告的《商品房买卖合同》原件。在此过程中，被告承德市居家房产有限公司没有尽到审慎的审查、核实义务，对于原告吴秀玲的损失，被告应当承担一定的赔偿责任。结合被告的过错程度，本院确定被告承德市居家房产有限公司在50000.00元的数额范围内承担赔偿责任。被告承德市居家房产有

原告吴秀玲经被告承德市居家房产有限公司居间介绍购买案外人张瑞明的房屋，因张瑞明一房二卖涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，致使原告无法取得房屋，向张瑞明支付的520000.00元购房款无法追回，现双方交易不成，居间合同的目的并未实现，被告承德市居家房产有限公司理应将收取的4000.00元中介费退还给原告。被告承德市居家房产有限公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。原告吴秀玲作为买房人对于房屋交易也应负有注意义务。被告承德市居家房产有限公司虽进行了一定的调查、核实行为，但卖房人张瑞明仅提供了一张购

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终501号上诉人（原审原告）：吴秀玲，女，1974年5月3日出生，满族，住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：杨勇，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：承德市居家房产有限公司，住所地河北省承德市双滦区双塔山镇承输集团**楼****房。法定代表人：杨立民，经理。上诉人（原审被告）：杨立民，男，1980年8月28日出生，……