房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1390号

关于送达《通知》的事实，南京塑模厂已尽到其举证义务，浩浩中心所提异议与常理不合，且无证据证实，一审法院不予采信。应当认定南京塑模厂于2015年8月10日向浩浩中心送达了表示不再续租的《通知》。一审法院认为，房屋租赁合同期内，租赁房屋被拆迁的，自征收决定发布之日，合同终止履行。浩浩中心承租房屋所在地块的征收决定发布之日为2016年3月10日，该征收决定并未导致南京塑模厂、浩浩中心之间的《房屋租赁协议书》提前终止。依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现查明，南京塑模厂、浩浩中心之间的《房屋租赁协议书》所约定的租期届满前，南京塑模厂即向浩浩中心发出书面《通知》，表示租期届满后将不再续租。浩浩中心认为其与南京塑模厂之间的租赁关系一直存续的抗辩意见显然不能成立，应当认定南京塑模厂、浩浩中心之间的租赁关系于《房屋租赁协议书》所约定的租期届满之日，即2015年9月30日终止。依据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。如上所述，南京塑模厂、浩浩中心之间的租赁关系已于2015年9月30日终止，浩浩中心应将承租房屋返还南京

关于送达《通知》的事实，南京塑模厂已尽到其举证义务，浩浩中心所提异议与常理不合，且无证据证实，一审法院不予采信。应当认定南京塑模厂于2015年8月10日向浩浩中心送达了表示不再续租的《通知》。一审法院认为，房屋租赁合同期内，租赁房屋被拆迁的，自征收决定发布之日，合同终止履行。浩浩中心承租房屋所在地块的征收决定发布之日为2016年3月10日，该征收决定并未导致南京塑模厂、浩浩中心之间的《房屋租赁协议书》提前终止。依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现查明，南京塑模厂、浩浩中心之间的《房屋租赁协议书》所约定的租期届满前，南

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1390号上诉人（原审被告）：南京浩浩网络服务中心，住所地南京市秦淮区文津桥**号。投资人：蒋剑平。委托诉讼代理人：沈坤，江苏苏砝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京塑料模具机械厂，住所地南京市秦淮区文津桥**号。法定代表人：高志远，总经理。委托诉讼代理人：王和平，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱昊，江苏三法律师事务所……