房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终22803号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据郭秀琴、杨徐东确认的事实，郭秀琴、杨徐东存在租赁关系。关于郭秀琴主张杨徐东返还押金的问题。法院认为，郭秀琴在支付押金时，双方已经明确郭秀琴退场时应履行恢复原状的义务。本案证人叶某系涉案“租赁物”的承租人的法定代表人，故证人叶某关于其负责与出租人处理“租赁物”的恢复事宜以及恢复房产具体费用支出的陈述，符合常理，法院予以釆信。证人叶某的证言可以证明郭秀琴已经履行了恢复原状的义务，杨徐东虽抗辩称郭秀琴未履行恢复原状的义务，但杨徐东提交的录音无法证明其主张，且郭秀琴、杨徐东均确认郭秀琴已经依约支付了全部租金，故郭秀琴要求杨徐东返还押金的主张，法院予以支持。关于郭秀琴主张杨徐东赔偿押金利息损失的主张，于法无据，法院不予支持。关于郭秀琴主张杨徐东返还半个月租金的问题。郭秀琴主张杨徐东明知出租方不允许进行喷漆操作还承诺郭秀琴可以进行喷漆操作，后被出租方发现后停水停电导致郭秀琴自2019年1月10日起无法正常营业，杨徐东对此不予认可，称其从未承诺可以喷漆，租赁合同是到2019年1月30日到期。法院认为，郭秀琴虽主张因杨徐东原因导致郭秀琴在租赁期满前停止营业，但郭秀琴未提交证

本案为房屋租赁合同纠纷。根据郭秀琴、杨徐东确认的事实，郭秀琴、杨徐东存在租赁关系。关于郭秀琴主张杨徐东返还押金的问题。法院认为，郭秀琴在支付押金时，双方已经明确郭秀琴退场时应履行恢复原状的义务。本案证人叶某系涉案“租赁物”的承租人的法定代表人，故证人叶某关于其负责与出租人处理“租赁物”的恢复事宜以及恢复房产具体费用支出的陈述，符合常理，法院予以釆信。证人叶某的证言可以证明郭秀琴已经履行了恢复原状的义务，杨徐东虽抗辩称郭秀琴未履行恢复原状的义务，但杨徐东提交的录音无法证明其主张，且郭秀琴、杨徐东均确认郭秀琴已经依约支付了全部租金，故郭秀琴要求杨徐东返还押金的主张，法院予以支持。关于郭秀琴主张杨徐

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终22803号上诉人（原审被告）：杨徐东，男。委托诉讼代理人：刘跃，广东度道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭秀琴，女。委托诉讼代理人：江丽红，广东德纳律师事务所律师。上诉人杨徐东因与被上诉人郭秀琴房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院(2019)粤0303民初12241号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8……