租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初6060号

涉讼租赁物已办理产权登记，原告与被告福乐居公司签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。 原告于2019年4月1日已与涉讼房屋的权利人就租赁涉讼房屋签订租赁合同，故原告与被告福乐居公司签订的涉讼合同自该日起无法继续履行。 根据转账记录及被告福乐居公司出具的收据，原告已按涉讼合同约定向被告福乐居公司支付了押金3400元及2018年11月至2019年3月的租金、水电物业费用（每月2100元），但被告福乐居公司未按合同约定代原告缴纳2019年1月至3月的物业管理费用、2018年11月21日至2019年2月20日的水电费用，被告福乐居公司已构成违约。 原告基于此以及无法联系被告，与涉讼房屋的权利人签订租赁合同，并不构成根本违约。 因此，被告福乐居公司应退回已收取的押金3400元予原告。 原告请求被告福乐居公司返还2019年1月至3月的水电物业费用1200元（400元×3个月），被告福乐居公司确实未代原告支付，故被告福乐居公司应予返还。 涉讼合同无法履行，被告福乐居公司即应退还上述款项予原告，故本院确定被告福乐居公司自2019年4

曾祥锦与佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司、苏飞妹租赁合同纠纷一案民事一审判决书

广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6060号原告：曾祥锦，男，汉族，住广东省佛山市三水区。 被告：苏飞妹，女，汉族，住重庆市垫江县。 被告：佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司，住所地：佛山市禅城区。 法定代表人：苏飞妹。 原告曾祥锦与被告苏飞妹、佛山市福乐居地产咨询服务有限公司（以下简称福乐居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通……