房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初6917号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 涉讼《房屋委托合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面履行义务。 关于合同解除及原告诉请的违约金。 涉讼合同签订后，被告并未依约按时足额向原告支付租金及相关费用，其股东程某于2019年3月15日向原告发送的微信亦明确表示将不再继续履行合同，故被告依法已构成根本违约，鉴于原告明确表示其同意被告上述提前解除合同的申请，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，涉讼《房屋委托合同》已于2019年3月15日解除。 虽《房屋委托合同》未明确约定被告提前解除合同的违约责任，但基于对等原则，综合合同约定的租赁期间、实际履行的期限以及被告的过错程度，原告诉请被告支付相当于两个月租金的违约金4500元，合理合法，本院予以支持。 关于原告诉请的各项欠费。 虽然合同约定了签订合同后被告有45天的免租金，且免租期内的物业管理费由原告承担，但因被告违约导
摘要
于婷婷与佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6917号原告：于婷婷，女，1985年3月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码************。 被告：佛山市****地产咨询服务有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码***********。 法定代表人：苏某1。 原告于婷婷诉被告佛山市****地产咨询……