合同纠纷 （2018）浙01民终4443号
裁判要旨
朱星炎与张学林于2016年11月18日签订的协议书中确认了双方曾于2014年11月19日就张学林用朱星炎所有的位于杭州市××号××室房屋进行抵押借款，期限两年，并向朱星炎支付每年100000元款项等作出约定的事实，该约定系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。张学林实际使用了朱星炎房屋进行抵押借款，但未按约向朱星炎支付使用费的行为已经构成违约。且因张学林未按时还款，期满后，朱星炎房屋上的抵押权亦无法注销，故朱星炎要求张学林支付自2014年11月19日至2017年1月25日的使用费亦无不当，但使用费的标准应按100000元／年计算为218630元。侯志晓与张学林系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，且系为夫妻双方的共同借款提供担保所负，侯志晓未能举证证明案涉债务系朱星炎与张学林约定的个人债务，或存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故上述债务应按夫妻共同债务处理，侯志晓应当承担共同还款责任。虽然朱星炎与金稼公司之间签订了借房协议书，但金稼公司并未使用朱星炎房屋进行抵押借款，故朱星炎要求其
摘要
张学林、朱星炎合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4443号 上诉人（原审被告）：张学林，男，1973年1月29日出生，汉族，住河南省邓州市。 委托诉讼代理人：郭飞，浙江腾远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱星炎，男，1949年9月28日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原审被告：侯志晓，女，1973年7月6日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 原审被告：杭州金稼农业开……