商品房预售合同纠纷 （2013）西民二终字第00539号

王珍、王胜元和中房公司自愿签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定，全面履行各自合同义务，任何一方违约，都应承担违约责任。本案中，按照合同约定，中房公司应于2011年12月31目前向王珍、王胜元交付符合约定的房屋，但因市政大配套原因导致水、电等达不到交房使用条件，对此依合同约定，中房公司可据实延期，不承担违约责任。在延期交房原因消失后，中房公司应及时按合同约定的方式，向王珍、王胜元送达书面接交房屋通知，但中房公司在其公示的交房期即2012年5月并未向王珍、王胜元发出书面通知，导致王珍、王胜元未能接收房屋，对此，中房公司应承担违约责任。中房公司应按合同约定向王珍、王胜元支付从2012年5月1日起至交房之日迟延交房的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：一、被告陕西中房投资交易有限公司于本判决生效后十日内向原告王珍、王胜元支付自2012年5月1日至2012年7月10日迟延交房期间的违约金6152.60元（以购房款439472元为基数，按每日万分之二的标准计算）。二、驳回原告其余

王珍、王胜元和中房公司自愿签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定，全面履行各自合同义务，任何一方违约，都应承担违约责任。本案中，按照合同约定，中房公司应于2011年12月31目前向王珍、王胜元交付符合约定的房屋，但因市政大配套原因导致水、电等达不到交房使用条件，对此依合同约定，中房公司可据实延期，不承担违约责任。在延期交房原因消失后，中房公司应及时按合同约定的方式，向王珍、王胜元送达书面接交房屋通知，但中房公司在其公示的交房期即2012年5月并未向王珍、王胜元发出书面通知，导致王珍、王胜元未能接收房屋，对此，中房公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第00539号上诉人（原审原告）王珍。委托代理人韩朝泽，陕西法智律师事务所律师。委托代理人陈琳，陕西法智律师事务所律师上诉人（原审原告）王胜元。委托代理人韩朝泽，陕西法智律师事务所律师。委托代理人陈琳，陕西法智律师事务所律师被上诉人（原审被告）陕西中房投资交易有限公司。住所地西安市雁塔区小寨东路***号国贸大厦****号。法定代表人张……