旅店服务合同纠纷 （2019）鲁08民终4389号

原告济宁鑫裕物业有限公司与被告济宁豪阁商务酒店管理有限公司签订的《物业管理委托合同》是在都市豪阁商务楼业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，系前期物业服务合同，该合同合法有效，对该商务楼的业主具有约束力。原告济宁鑫裕物业有限公司依照合同规定履行了合同义务。因济宁鑫裕物业服务有限公司及济宁豪阁商务酒店管理有限公司均未能提交济宁豪阁商务酒店管理有限公司与山东佰安迪电梯有限公司房屋买卖协议的原件，而山东佰安迪电梯有限公司提交了济宁豪阁商务酒店管理有限公司与张金房的房屋买卖协议原件应认定该商务楼9层自西向东01-17号计17套办公用房及8013、8020号办公用房的业主均为张金房，张金房将其中的901-907号房屋租赁给被告山东佰安迪电梯有限公司；912号房屋租赁给谷学文、913、916号房屋租赁给山东诚誉劳务有限公司、917号房屋租赁给周鹏，并约定物业费由山东佰安迪电梯有限公司、谷学文、山东诚誉劳务有限公司、周鹏承担，应从其约定。因谷学文、山东诚誉劳务有限公司、周鹏身份情况不明，原告撤回了对其三人的诉讼，谷学文、山东诚誉劳务有限公司、周鹏租用的

原告济宁鑫裕物业有限公司与被告济宁豪阁商务酒店管理有限公司签订的《物业管理委托合同》是在都市豪阁商务楼业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，系前期物业服务合同，该合同合法有效，对该商务楼的业主具有约束力。原告济宁鑫裕物业有限公司依照合同规定履行了合同义务。因济宁鑫裕物业服务有限公司及济宁豪阁商务酒店管理有限公司均未能提交济宁豪阁商务酒店管理有限公司与山东佰安迪电梯有限公司房屋买卖协议的原件，而山东佰安迪电梯有限公司提交了济宁豪阁商务酒店管理有限公司与张金房的房屋买卖协议原件应认定该商务楼9层自西向东01-17号计17套办公用房及8013、8020

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终4389号上诉人（原审被告）：张金房，男，1972年5月24日出生，汉族，住济宁市任城区。上诉人（原审被告）：山东佰安迪电梯有限公司，住所地：济宁市薛口建材市场斜对面都市豪阁商务楼第九层901-907号。法定代表人：张金房，总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：张波，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济宁鑫裕物业服务有限……