金融借款合同纠纷 （2014）穗中法金民终字第1391号

1.建行广东省分行与严红缔结的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容意思表示真实，意志表达自由充分，其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，上述合同为合法有效之约定，合同当事人均应恪守。建行广东省分行已履行了发放贷款义务，严红未按期履行供款义务，已构成违约，符合上述合同约定的解除条件。故建行广东省分行关于解除上述借款合同、提前收回全部借款、行使抵押权的诉请成立。严红应将尚欠借款本金余额240106.48元偿还给建行广东省分行，所欠借款利息、罚息、复利按合同约定标准计算。2.严红不履行上述债务时，建行广东省分行、建行越秀支行有权以其上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。3.《个人住房（商业用房）借款合同》并无约定如出现约定事由，则严红享有解除权；或者因出现法定事由，导致严红可以行使解除权。故原审法院不采信严红主张《个人住房（商业用房）借款合同》已经解除的抗辩。4.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）相关规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人

1.建行广东省分行与严红缔结的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容意思表示真实，意志表达自由充分，其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，上述合同为合法有效之约定，合同当事人均应恪守。建行广东省分行已履行了发放贷款义务，严红未按期履行供款义务，已构成违约，符合上述合同约定的解除条件。故建行广东省分行关于解除上述借款合同、提前收回全部借款、行使抵押权的诉请成立。严红应将尚欠借款本金余额240106.48元偿还给建行广东省分行，所欠借款利息、罚息、复利按合同约定标准计算。2.严红不履行上述债务时，建行广东省分行、建行越秀支行有权以其上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。3.《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法金民终字第1391号上诉人（原审被告）：严红，身份证住址：湖北省武汉市江汉区。委托代理人：杨文君，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：杨燚，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地：广州市越秀区。负责人：靳彦民，职务：行长。委托代理人：秦岩，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……