建设工程合同纠纷 （2021）冀02执异258号

本案的争议焦点为本院查封方成公司的财产是否明显超出（2020）冀02执9364号执行通知书确定的标的额。涉案房产及银行账户、车辆均登记于方成公司名下，因方成公司未履行生效判决确定的支付工程款的义务，本院查封方成公司名下财产，符合法律规定。确定是否超标的查封，应在确定债权金额及有效查封、冻结金额的基础上兼顾司法拍卖变卖过程中的流拍、降价因素以及可能的市场贬值因素。本案执行依据（2019）冀民终938号民事判决书，判令方成公司自该判决生效之日起15日内给付京鑫公司13994757.95元，并自2015年2月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，因此，债权本金数额虽然确定，但债权利息数额随被执行人怠于履行债务的时间而不断扩大。涉案房产的价值在双方当事人不能达成一致的情况下，应由执行机构采取定向询价、网络询价或司法评估确定财产处置参考价。异议人主张涉案房产的备案价格，不属于法律规定的确定财产处置参考价的法律依据。而且，异议人称所查封的房产中，已有多套房产被销售，另有回迁商业，因此，对已销售或回迁部分的房产应由相关权利人提出案外人异议，在未经法律程序确定案外人对所涉房产是

本案的争议焦点为本院查封方成公司的财产是否明显超出（2020）冀02执9364号执行通知书确定的标的额。涉案房产及银行账户、车辆均登记于方成公司名下，因方成公司未履行生效判决确定的支付工程款的义务，本院查封方成公司名下财产，符合法律规定。确定是否超标的查封，应在确定债权金额及有效查封、冻结金额的基础上兼顾司法拍卖变卖过程中的流拍、降价因素以及可能的市场贬值因素。本案执行依据（2019）冀民终938号民事判决书，判令方成公司自该判决生效之日起15日内给付京鑫公司13994757.95元，并自2015年2月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，因此，债权本金数额虽然确定，但

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)冀02执异258号 异议人（被执行人）：唐山市方成房地产开发有限公司，住所地唐山市汉沽管理区振兴街道北陈社区居委会院内。 法定代表人：于学江，该公司执行董事。 委托代理人：冯雪梅。 申请执行人：京鑫建设集团有限公司，住所地石家庄市裕华区嘉华路9号。 法定代表人：马志强，该公司总经理。 委托代理人：秦汉，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 ……