房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终4222号

蔡逸兰与刘艳虽未签订书面租赁合同，但根据蔡逸兰关于刘艳向其交纳2018年12月26日至2019年12月26日期间租金38000元的自认和一审法院送达时取得的个体工商登记信息可知，刘艳系居安巷3号院南楼一单元102东室房屋（临街自东向西第三间门店）的承租人，与蔡逸兰间形成不定期租赁合同关系。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，在本案审理期间，蔡逸兰亦未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与刘艳达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，刘艳应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：被告刘艳于本判决生效之日起十日内将位于银川市兴庆区居安巷3号院南楼一单元102东室房屋（临街自东向西第三间门店）腾空后返还给原告蔡逸兰。一审案件受理费100元，减半收取计50元，由被告刘艳负担。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案

蔡逸兰与刘艳虽未签订书面租赁合同，但根据蔡逸兰关于刘艳向其交纳2018年12月26日至2019年12月26日期间租金38000元的自认和一审法院送达时取得的个体工商登记信息可知，刘艳系居安巷3号院南楼一单元102东室房屋（临街自东向西第三间门店）的承租人，与蔡逸兰间形成不定期租赁合同关系。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，在本案审理期间，蔡逸兰亦未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与刘艳达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，刘艳应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4222号 上诉人（原审被告）：刘艳，女，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：赵娅斐，宁夏诚托律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡逸兰，男，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。 上诉人刘艳因与被上诉人蔡逸兰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回……