商品房预售合同纠纷 （2019）粤05民终1025号

邱惜珠与汕头市振侨房地产开发总公司签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。因上述合同项下的房产已被司法拍卖，合同目的无法实现，故双方当事人签订的合同依法应予解除。因此，邱惜珠要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》、汕头市振侨房地产开发总公司退还邱惜珠购房款，并赔偿邱惜珠利息的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于邱惜珠要求确认其对涉案房产享有商品房购买人的优先受偿权的诉讼请求，因优先受偿权系一种法定的权利，故邱惜珠的该项请求缺乏法律依据，原审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、解除邱惜珠与汕头市振侨房地产开发总公司于2003年2月15日签订的《房屋买卖合同书》。二、汕头市振侨房地产开发总公司应于判决发生法律效力之日起十日内，退还邱惜珠购房款141309元，并赔偿该款自2003年2月23日起至付清欠款之日止按中国人民银行规定的金融机构同期人民币贷款基准利率计算的利息。三、驳回邱惜珠的其他诉讼请求。一审案件受

邱惜珠与汕头市振侨房地产开发总公司签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。因上述合同项下的房产已被司法拍卖，合同目的无法实现，故双方当事人签订的合同依法应予解除。因此，邱惜珠要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》、汕头市振侨房地产开发总公司退还邱惜珠购房款，并赔偿邱惜珠利息的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于邱惜珠要求确认其对涉案房产享有商品房购买人的优先受偿权的诉讼请求，因优先受偿权系一种法定的权利，故邱惜珠的该项请求缺乏法律依据，原审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终1025号上诉人（原审原告）：邱惜珠。委托诉讼代理人：余晓，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑惠娜，广东腾翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汕头市振侨房地产开发总公司。法定代表人：肖某1。上诉人邱惜珠与被上诉人汕头市振侨房地产开发总公司因商品房预售合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2019）粤0507民初719号民……