商品房预售合同纠纷 （2019）甘10民终1293号

王义虎与鑫宇公司对双方签订《天富大厦商铺认购合同》、王义虎支付购房款550000元以及鑫宇公司在合同约定的时间未能与王义虎签订正式商品房买卖合同并为王义虎办理备案登记手续和不能依约交付商铺的事实无异议。本案争议的焦点问题：王义虎主张的预期损失及滞纳金是否合法有据。王义虎与鑫宇公司签订合同后，王义虎依约如数支付购房款，鑫宇公司未能履行合同义务，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，鑫宇公司应当依约承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、

王义虎与鑫宇公司对双方签订《天富大厦商铺认购合同》、王义虎支付购房款550000元以及鑫宇公司在合同约定的时间未能与王义虎签订正式商品房买卖合同并为王义虎办理备案登记手续和不能依约交付商铺的事实无异议。本案争议的焦点问题：王义虎主张的预期损失及滞纳金是否合法有据。王义虎与鑫宇公司签订合同后，王义虎依约如数支付购房款，鑫宇公司未能履行合同义务，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，鑫宇公司应当依约承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1293号上诉人（原审原告）：王义虎，男，汉族，住庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庆阳鑫宇房地产开发有限公司，住所地庆阳市西峰区美食城院内巨鹿馨苑小区。法定代表人：强俊章，该公司总经理。委托诉讼代理人：李星星，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人王义虎因与被上诉人庆阳鑫宇房地产开发有限公司……