房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终323号

无效合同自始无效。合同双方应当本着诚实信用原则协商一致，签订合同。恒大自贡公司在与杨荣友签订合同时，隐瞒了该租赁房屋的规划用途，擅自将规划为农贸市场的房屋改变为其他商业用途，违反了法律的强制性规定，杨荣友要求判决与恒大自贡公司于2015年4月10日签订的房屋租赁合同无效，符合法律规定，且有证据证明，予以支持；杨荣友要求恒大自贡公司返还已缴纳的租金349612元、保证金233074元的请求，符合法律规定，并有证据证明，予以支持；杨荣友要求恒大自贡公司赔偿损失26万元，由于杨荣友未能提供有效证据证明，该请求不予支持。恒大自贡公司以杨荣友的诉讼请求没有法律依据为由进行抗辩，要求依法驳回其诉讼请求，其抗辩理由不成立，不予支持。判决：一、恒大地产集团自贡有限公司与杨荣友于2015年4月10日签订的《自贡恒大绿洲商场301、401、402号房屋租赁合同》无效；二、恒大地产集团自贡有限公司于判决生效后十日内返还杨荣友租赁保证金及租赁金582686元；三、驳回杨荣友的其他诉讼请求。案件受理费6113元，由恒大地产集团自贡有限公司负担3513元，由杨荣友负担2600元。本院查明事实与一审查明事实一致，本

无效合同自始无效。合同双方应当本着诚实信用原则协商一致，签订合同。恒大自贡公司在与杨荣友签订合同时，隐瞒了该租赁房屋的规划用途，擅自将规划为农贸市场的房屋改变为其他商业用途，违反了法律的强制性规定，杨荣友要求判决与恒大自贡公司于2015年4月10日签订的房屋租赁合同无效，符合法律规定，且有证据证明，予以支持；杨荣友要求恒大自贡公司返还已缴纳的租金349612元、保证金233074元的请求，符合法律规定，并有证据证明，予以支持；杨荣友要求恒大自贡公司赔偿损失26万元，由于杨荣友未能提供有效证据证明，该请求不予支持。恒大自贡公司以杨荣友的诉讼请求没有法律依据为由进行抗辩，要求依法驳回其诉讼请求，其

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终323号上诉人（原审被告）恒大地产集团自贡有限公司。住所地四川省自贡市沿滩区沿滩新城卫坪镇卫里街。法定代表人廖嘉宁，经理。委托诉讼代理人冯小红，系该公司员工。特别授权。委托诉讼代理人胡秦，系该公司员工。一般授权。被上诉人（原审原告）杨荣友，男，1971年7月11日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人潘正荣，四川宏宗律师事务……