房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5794号

戴海英与系争房屋原权利人吴某签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，谢小珍于租赁期间受让取得系争房屋所有权，依法承继原出租人吴某的权利、义务，其与承租人戴海英均受上述《房屋租赁合同》的约束。根据租赁合同的约定，戴海英应于2016年4月1日支付下一年度即2016年6月1日至2017年5月31日期间的房屋租金，逾期2日支付的，谢小珍有权行使单方解除权。现戴海英拖欠租金，显属违约，谢小珍据此主张解除双方之间的租赁合同关系，于法有据，法院予以支持。当事人行使约定解除权的，合同自通知到达对方时解除。就本案而言，法院以双方一致确认的解除通知到达之日即2016年5月30日确定为合同解除日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。谢小珍要求戴海英返还系争房屋，法院予以支持。关于谢小珍要求戴海英支付自2016年6月1日起至返

戴海英与系争房屋原权利人吴某签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，谢小珍于租赁期间受让取得系争房屋所有权，依法承继原出租人吴某的权利、义务，其与承租人戴海英均受上述《房屋租赁合同》的约束。根据租赁合同的约定，戴海英应于2016年4月1日支付下一年度即2016年6月1日至2017年5月31日期间的房屋租金，逾期2日支付的，谢小珍有权行使单方解除权。现戴海英拖欠租金，显属违约，谢小珍据此主张解除双方之间的租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5794号上诉人（原审被告）：戴海英，女，1968年3月18日生，汉族，户籍地江苏省吴江市。委托诉讼代理人：倪天佐，男，1941年10月29日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：谢小珍，女，1979年10月1日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：高翰青，上海好济律师事务所律师。上诉人戴海英因与被上诉人谢小珍房屋租赁合同……