房屋租赁合同纠纷 （2013）民申字第397号

综合考量晟华公司与福斯特公司有一定的关联关系、租赁标的物是晟华公司实际开发及《盘锦天雅万佳商业有限公司章程》和《授权书》落款时间均晚于《租赁合同》中手写内容落款时间等事实，结合涉案合同第二十二条第6项载明“本合同一式陆份，甲方执三份，乙方执三份”的内容分析，晟华公司不能提交未有手写内容的合同文本有违常理，且手写内容在案件管辖权确定问题上明显对其不利，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（下称《民事证据规定》）第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供。如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，应认定双方协议管辖条款的存在。从万佳公司诉讼请求及理由来看，案件纠纷是纯粹的解除合同并给付货币的债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷。晟华公司认为案件应由不动产所在地法院管辖的上诉理由不能成立。合同第十八条虽约定“协商不成，各方应向北京仲裁委员会提起仲裁”，但之后形成的手写内容又约定了发生争议的管辖法院，故上述仲裁条款无效，晟华公司认为本案应由北京仲裁委员会仲裁的上诉理由亦不成立。综上，裁定驳回上诉，维持一审驳回晟华公司对本案提出管辖权异议

综合考量晟华公司与福斯特公司有一定的关联关系、租赁标的物是晟华公司实际开发及《盘锦天雅万佳商业有限公司章程》和《授权书》落款时间均晚于《租赁合同》中手写内容落款时间等事实，结合涉案合同第二十二条第6项载明“本合同一式陆份，甲方执三份，乙方执三份”的内容分析，晟华公司不能提交未有手写内容的合同文本有违常理，且手写内容在案件管辖权确定问题上明显对其不利，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（下称《民事证据规定》）第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供。如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，应认定双方协议管辖条款的存在。从万佳公司

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第397号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：盘锦晟华房地产开发有限公司。法定代表人：李永华，该公司董事长。委托代理人：钟益平，北京市中盛律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：西安万佳投资有限公司。法定代表人：于凌山，该公司董事长。委托代理人：贾志良，北京市东卫律师事务所律师。一审第三人：盘锦福斯特商贸管理有限公司。法定代……